房產新聞

建商配套房貸 未必優惠

發佈時間: 2004-07-26 17:06:03
■ 記者武桂甄/台北報導

買房子,申辦房屋貸款該選用建商配套的分戶房貸嗎?銀行主管指出,民眾購買預售屋或成屋時,往往建商都會推薦幾家搭配的銀行承作房貸,但這些房貸商品不一定最適合民眾,特別是手續費、違約金不見得便宜,這些「送上門」來的房貸可以當作參考,報價不一定最優惠。

大型行庫主管指出,近來房貸市場競爭白熱化,各家銀行的利率及手續費報價都很透明,民眾只要沒有不良信用紀錄、有正常還款來源,可以多貨比三家,不必擔心辦不到房貸。

行庫主管表示,民眾可能以為建商搭配的整批房貸,利率可能比較優惠,其實這是一種迷思,民眾辦了建商的房貸,等於幫建商還銀行的貸款,利率優不優惠,跟建商的議價能力大有關係,不一定真的利率比外面優惠,現在市場首年2.3%的利率已是「基本配備」,各家銀行在首年利率報價上其實相去不多。

建商搭配的房貸,通常叫作「分戶房貸」。銀行主管表示,這類房貸的特點是給的貸款成數很高,最高甚至可以高達九成,即民眾甚至可以只用一成的自備款就可以「買」下房子,但日後的利息負擔也愈重。

銀行主管建議,民眾可以把建商配套的房貸專案當作參考,拿去其他銀行比價,第一個要比的當然是利率,其次是可貸款成數,有沒有違約金跟加收其他開辦費或手續費,都是比較重點,一差可能就是萬把元。

此外,有的銀行房貸專案還限制不能搭配特定政策性貸款,也就是在適用完行政院2.425%的政策性優惠房貸後,如果民眾有申請到勞宅貸款或其他優惠房貸,都不能使用,也要特別注意。

如果是買中古屋,向永慶房屋、信義房屋等房屋仲介業者配合的房貸,則是好康又大碗。

銀行主管表示,由於房仲業者跟銀行簽約是大宗進件,而且通常成交的案件都是好的地段、客戶還款能力也不錯,銀行給予房仲業搭配的房貸利率還比一般市面優惠,民眾只要比較銀行的違約金規定及手續費,可以放心申貸。

目前像合作金庫銀行、中國國際商銀、交通銀行等,與房仲業者配套的房貸利率,首年最低可作到固定2.2%,甚至更低,不過交銀的徵信費從不收到收新台幣5,000元不等,民眾可能相對多花一筆支出。

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部