房產新聞

台北小吃闖上海 五大商圈好營生

發佈時間: 2004-07-22 16:33:43
■ 記者 張運祥

台北小吃在上海闖出名號,連大陸國台辦都好奇,「小吃」居然吃出大生意。在上海,不管做小吃,還是經營餐廳、服飾或咖啡店等各式各樣生意,一定要想盡辦法走進商圈,找個好店面,才能門庭若市,財源廣進。

走在上海淮海路上,隨處可見台商開的店,像仙 林、永和大王、真鍋、星巴克、Tony-wear(台南企業在大陸經營自創服飾品牌)等,別說假日店內人頭攢動,平常日子也是顧客盈門,生意好到不行。這些店有一個共同特色,店面都位處黃金商圈。

「在上海開店營生,五大商圈是必爭之地」,房地產市場專家張永河說,上海五大商圈是台灣人開店好去處,包括上海第二個副都市中心長寧區中山公園商圈、楊浦區控江路商圈、中心城區巨鹿路商業街、徐匯區肇嘉←路商務型商圈及閔行區七寶商圈,在這裏租、買商鋪作生意,勝算比較高。

張永河分析,長寧區中山公園商圈範圍大致在中山西路、延安西路、長寧路範圍內。這個區域已有數個大型商業專案如25萬平米(約7.6萬坪)的長峰商場啟動,2004年地鐵二號線向西延長至虹橋經濟開發區後,每日30萬的人流在中山公園交通換乘。

虹橋古北新區及周邊數個在建大型聚居區天山商圈鄰近中山公園商圈,這兒台灣人最多,人氣鼎盛,可帶動商圈延伸增加人流量。

楊浦區控江路商圈範圍包括控江路、江浦路、鞍山路一帶。五角場、控江路擁有超過40萬的日均人流量,升值潛力深厚。控江路商廈因地鐵八號線(M8線)建造,交通優勢明顯,途經閘北、虹口、楊浦等人口稠密區域,將為控江路帶來大量客流,這個新商圈正加速成形。

中心城區巨鹿路商業街開發一批各具特色的咖啡吧、吸引大批中外遊客,隨著附近衡山路、復興路、新天地等休閒場所崛起,巨鹿路卻日漸興起。鎖定這裏開店理由是華山路、常熟路與巨鹿路與巨鹿路交界處,有10餘幢英歐式經典連體洋房,充滿異國風情,整片建築占地面積2.5萬平方米,具有極高商業價值。

據了解,巨鹿路商業街改造開發,將用二到三年時間,分二期實施,將建成一個古典建築和時尚生活交相輝映的嶄新頂級綜合商業休閒區域。

徐家匯商圈將由純粹的商業零售圈,向商業商務商貿轉變,肇嘉←路是這一規劃的重頭戲。肇嘉←路這條景觀大道兩側將建成三大新型商務型「副商圈」,今、明兩年商圈內將有大批寫字樓完工上市,推出滿足休閒服務類經營需要的商鋪,例如台商所興建的帝景苑商場便是其中之一。

閔行區七寶商圈內,全球著名的速食品牌麥當勞、肯德基、比薩營等都已入駐,有著明清風格的老街更讓七寶增色不少。

七寶一向有「小徐家匯」之稱。興建中的地鐵九號線,可為七寶帶來龐大客流。地鐵七寶鎮站將興建七個出口的地下商城,並改造地鐵出口的商業設施,刺激商業發展。

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新聞提供者: 永春不動產連鎖加盟總部